tag:blogger.com,1999:blog-24187735236167543902024-02-19T23:51:49.698-08:00DERECHOS REALESSilver Woodhttp://www.blogger.com/profile/13915947585122344127noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-2418773523616754390.post-39473088754690792232013-05-26T18:59:00.000-07:002013-05-26T18:59:35.101-07:00Derecho de Propiedad
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: center;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="color: #0070c0; font-size: 18pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt;"><span style="font-family: Calibri;">DERECHO DE PROPIEDAD<o:p></o:p></span></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">1.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Concepto.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">2.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Evolución del derecho de
propiedad.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">3.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Código civil: Aspectos del
derecho de propiedad.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">1.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Concepto.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></b><span lang="ES-GT">La doctrina de
origen romanista fundamenta el concepto del derecho de propiedad en el conjunto
de facultades que lo integran. Este criterio ha hecho sentir su influencia en
los códigos civiles de países latinos. Así, el Código Civil define la propiedad
como <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“el derecho de gozar y disponer de
los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes”</i>, según el artículo 464.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">La doctrina
moderna tiende a concebir el derecho de propiedad con abstracción de las
facultades que lo caracterizan, pero enmarcándolo en su totalidad. Así,
Federico Puig Peña conceptúa la propiedad como <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“el derecho por el que una cosa pertenece a una persona y está sujeta a
ésta de modo, al menos virtualmente, universal.”<o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">2.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Evolución del Derecho de
Propiedad.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></b><span lang="ES-GT">Antiguamente,
el derecho de propiedad era considerado como un derecho esencialmente
personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y perpetuidad,
originante de un poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue paulatinamente
perdiendo su inflexibilidad al establecer la ley diversas limitaciones a su
ejercicio.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Modernamente ha
surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su función
social. Manteniendo los códigos, más o menos, el criterio antiguo han sido los
principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio.
Aunque no exactamente precisada, puede considerarse la función social como el
propósito legislativo de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido
en razón del no dañar y sí beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en
especial, relevante en cuanto a la propiedad de los bienes inmuebles. En
relación a las rústicas, ha servido de base a reformas agrarias. En relación a
los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades
para su desarrollo.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">La Constitución
Política de la República de Guatemala de 1945, en su artículo 90, aceptó ese
criterio al disponer que el Estado reconocía la existencia de la propiedad
privada como función social, sin más limitaciones que las determinadas en la
ley, por motivos de necesidad o utilidad públicas o de interés nacional. En las
Constituciones de 1956 y 1965 no aparece este principio.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">3.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Código Civil:</span></b><span lang="ES-GT"> <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Aspectos del Derecho de
Propiedad.<o:p></o:p></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Abuso del Derecho de Propiedad: </span></b><span lang="ES-GT">Quedó
dicho que para el Código Civil la propiedad es el derecho de gozar y disponer
de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones
que establecen las leyes.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">El Código Civil guatemalteco reconoce y
acepta la figura denominada <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">abuso del
derecho</b>, al disponer que el propietario, en ejercicio de su derecho, no
puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en
sus trabajos de explotación industrial, está obligado a abstenerse de todo
exceso lesivo a la propiedad del vecino (artículo 465); y al disponer que el
que sufre o está amenazado con un daño porque otro se exceda o abusa en el
ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado
anterior, o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización por el daño sufrido (artículo 466).</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 21.3pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Expropiación Forzosa: </b>Dispone que la
propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio
social o interés público, previa indemnización determinada de conformidad con
la ley de la materia (artículo 467 del Código Civil).</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">La ley a que se refiere el Código es la
Ley de Expropiación, contenida en el Decreto Número 529 del Congreso de la
República, que regula qué entidades y personas pueden iniciar la expropiación
de bienes, el objeto de la expropiación, la forma de fijar la indemnización,
según si se trata de expropiación parcial o total y el procedimiento a seguir.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">En cuanto a la terminología atinente a las
razones que pueden motivar casos de expropiación la ley no es uniforme. La
Constitución Política de la República disponía que en casos concretos la
propiedad privada podrá ser expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio o interés públicos, debidamente comprobados. El Código Civil se
refiere a utilidad colectiva, beneficio social o interés público; y la Ley de
Expropiación a utilidad o necesidad públicas o interés social, disponiendo que
se entiende por tales todo lo que tienda a satisfacer una necesidad colectiva,
bien sea de orden material o espiritual, según lo preceptúa el artículo
primero.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Derechos Fundamentales del
Propietario: </span></b><span lang="ES-GT">El Código Civil reconoce como derechos
fundamentales del propietario: El derecho de defender su propiedad por los
medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído
y vencido en juicio (artículo 468); el derecho de reivindicar la cosa de
cualquier poseedor o detentador (artículo 469) y el derecho del propietario a
los frutos de sus bienes y a cuanto se les incorpore por accesión (artículo 471).</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Limitaciones de la
Propiedad: </span></b><span lang="ES-GT">Como limitaciones de la propiedad el
Código Civil regula aquellas que son propiamente limitaciones, con
prohibiciones al y obligaciones del propietario.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">La materia está
regulada en los artículos 473 al 484, de cuya lectura se desprende si se trata
de limitaciones al derecho de propiedad, de prohibiciones o de obligaciones del
propietario. Las limitaciones a la propiedad pueden ser: Legales, o sea las que
establecen las leyes, y en ciertos casos los reglamentos; y voluntarias, o sea
las establecidas por decisión del propietario, como en el caso de las
servidumbres.</span></span></div>
Silver Woodhttp://www.blogger.com/profile/13915947585122344127noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-2418773523616754390.post-2693601198822341042013-05-20T22:20:00.001-07:002013-05-20T22:20:29.962-07:00De los Derechos Reales
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: center;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="color: #0070c0; font-size: 16pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt;"><span style="font-family: Calibri;">DE LOS DERECHOS REALES<o:p></o:p></span></span></b></div>
<br />
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: center;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="color: #0070c0; font-size: 16pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt;"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">1.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Derecho real y derecho
personal.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">2.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Elementos de los derechos
reales.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">3.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Concepto de derecho real.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">4.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Clasificación de derecho real.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">5.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Derechos reales en el Código
Civil.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">6.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Enumeración de los derechos
reales.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">1.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Derecho Real y Derecho
Personal.</span></b><span lang="ES-GT"><span style="mso-spacerun: yes;">
</span>Interesa hacer la distinción entre estas clases de derechos, que en su
conjunto, por algunos autores, son denominados derechos patrimoniales,
entendiendo que unos tienen por objeto las cosas del mundo exterior (derechos
reales) y los otros ciertos actos de los hombres (derechos personales). Se les
denomina derechos patrimoniales, en razón que representan o tienen un valor
pecuniario.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">En los derechos
reales, el titular tiene una relación y poder jurídico inmediatos sobre la
cosa.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>En el derecho personal, la
relación jurídica está referida a otra persona.<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>Así, por ejemplo, el derecho de propiedad sobre un bien inmueble, se
concibe directamente sobre el mismo.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>En
cambio, si una persona adeuda a otra una determinada cantidad de dinero, la
relación jurídica se entiende existente de persona a persona.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Debe tenerse presente, en todo caso, que el
derecho, o, en otras palabras, la relación jurídica que deviene por el
surgimiento de un derecho, sólo existe de persona a persona.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>En los derechos reales se hace énfasis en la
cosa, para resaltar el poder o facultad sobre la misma.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>En los derechos personales se hace énfasis en
la relación jurídica.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">2.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Elementos de los Derechos
Reales.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></b><span lang="ES-GT">Se
distinguen, generalmente, dos elementos: Un elemento interno, el más intenso,
que consiste en el poder inmediato que cierto derecho otorga a una o más
personas sobre la cosa; y un elemento externo, que consiste en lo absoluto de
ese derecho en la relación a las demás personas.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>En el derecho de hipoteca, por ejemplo, el
acreedor tiene un poder de garantía sobre el bien inmueble objeto de la
hipoteca; y ese poder se refleja en lo absoluto del derecho, al tener el primer
acreedor hipotecario prioridad de garantía sobre las demás personas.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">3.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Concepto de Derecho Real.</span></b><span lang="ES-GT"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Para precisar el concepto de
derecho real han surgido diversos criterios que los tratadistas agrupan en tres
teorías:<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">a.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Teoría Clásica: </span></b><span lang="ES-GT">Espín Cánovas resume con
precisión los fundamentos de esta teoría: <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“La
concepción clásica del derecho real es aquella que lo concibe como un señorío
inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">erga omnes</b>;<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"> </b>el titular
del derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa; hay, por tanto, una
relación directa entre persona y cosa.<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>Dos son las características más esenciales del derecho real según esta
teoría: La inmediatividad del poder sobre la cosa, es decir, la relación
directa y sin intermediario entre persona y persona, y su eficacia <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">erga omnes</b>, por la cual el titular
puede perseguir la cosa donde quiera que esté y contra cualquiera que la
posea.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Concebido de esta suerte el
derecho real aparece como figura contrapuesta al derecho de obligación o
personal, ya que este consiste en una relación entre dos personas por la que
una de ellas (deudor) tiene que realizar una prestación (dar, hacer o no
hacer), y la otra (acreedor) puede exigir que se realice esta prestación.”<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Por referirse
esta teoría a la distinción, ya expresada, entre derechos reales y personales,
en la actualidad a la misma se le resta o niega importancia, en razón que todo
derecho relaciona a personas entre sí, no existiendo, en su esencia, como
relación de persona a cosa. No obstante, la mayoría de tratadistas se inclinan
por mantener la distinción, no tanto por su basamento jurídico sino por
utilidad sistemática de la legislación civil, fuertemente influenciada aún por
el derecho romano.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">b.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Teoría Personalista o Anticlásica:</span></b><span lang="ES-GT">
Surgió en Europa como resultado del estudio crítico de la teoría clásica. Por
ello, más que de una teoría, se trata de un conjunto de criterios doctrinarios.
Fundamentalmente, parten del siguiente punto de vista: Las relaciones jurídicas
sólo existen de persona a persona,<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>no
entre personas y cosas; apartándose así del criterio clásico sobre el derecho real
(señorío directo sobre la cosa), dando vida a la idea de una relación personal
entre el titular del derecho real y todas las demás personas, que por razón de
la existencia de ese vínculo están obligados a un no hacer, consistente en la
abstención de perturbar al titular del derecho en relación a la cosa objeto del
mismo (obligación pasiva universal).<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Los distintos
criterios en que se basa esta teoría coinciden en afirmar que existen ciertas
diferencias entre el derecho real y el derecho personal, esencialmente en lo
que concierne a la oponibilidad, contra todos en el primero, contra una
persona, generalmente, en el segundo.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">c.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Teoría Ecléctica: </span></b><span lang="ES-GT">Federico Puig Peña, un
civilista español, sintetiza esta teoría en los términos siguientes: <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“Frente a las posiciones extremas
representadas por las teorías clásica y personalista, algunos autores,
observando que ambas teorías incurren en exageraciones y defectos, llegan a
soluciones armónicas, que talvez se aproximen más a la verdad. En efecto, se
hace una doble crítica a dichas teorías: A la clásica se le achaca su
insuficiencia al desconocer que todo derecho se da entre los hombres, y a la
personalista se le imputa el error de confundir el deber jurídico general con
la obligación patrimonial, al reducir el derecho real a una obligación pasiva
universal. Sobre esta base crítica se construye la teoría ecléctica, que por
primera vez formula Berker. El derecho real, se afirma, tiene un lado externo y
otro interno, constituido éste por el poder sobre la cosa y aquél por su
oponibilidad <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">erga omnes</b>. Así como la
teoría clásica no destacó suficientemente el lado externo, la teoría
obligacionista, en cambio, desconoció el lado interno. Estos dos aspectos son
en realidad propios de todo derecho, si bien en algunas se destaque más alguno
de ellos.”</i><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">“Así,
la eficacia <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">erga omnes, </b>característica
del derecho real, existe también en la obligación sólo que resalta más en
aquél. Por tanto, las diferencias entre los derechos reales y personales
existen, pero no deben ser exagerados, como hicieron algunos partidarios de la
teoría clásica. A nuestro juicio, esta posición armónica es la más exacta: Ni
cabe desconocer el aspecto personal de toda relación jurídica, ni cabe
identificar el deber general de abstención de todas las personas con la
obligación patrimonial.”<o:p></o:p></span></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-add-space: auto; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">4.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Clasificación de los
Derechos Reales.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></b><span lang="ES-GT">En realidad, las clasificaciones que se han hecho de los derechos
reales, son:<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">a.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Clasificación Antigua: </span></b><span lang="ES-GT">Distinguió el
derecho real sobre la cosa propia (derecho de propiedad), y el derecho real
sobre la cosa ajena (servidumbre, usufructo, etc.). O bien, partiendo del
derecho de propiedad, se distinguía entre derechos reales similares al dominio
(por ejemplo, la posesión) y derechos reales limitativos al dominio (por
ejemplo, las servidumbres).<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">b.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Clasificación Moderna:</span></b><span lang="ES-GT"> En conjunción de
la doctrina italiana y alemana, se afirma que los derechos reales pueden
clasificarse en derechos de goce y disposición (propiedad), derechos de goce
(por ejemplo, usufructo), derechos de garantía (por ejemplo, hipoteca), y
derechos reales de adquisición (por ejemplo, opción y tanteo).<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">5.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Derechos Reales en el
Código Civil.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></b><span lang="ES-GT">El Código Civil guatemalteco trata sobre la materia en el Libro
Segundo: De los Bienes, de la Propiedad y demás Derechos Reales. No la desarrolla
conforme a un esquema de clasificación, concretándose a hacer y desarrollar una
enumeración de los mismos. Así, como base, trata de los bienes, en el Título I,
para ocuparse, en el Título II, de la propiedad en sus diversos aspectos; en el
Título III, del usufructo, uso y habitación; en el Título IV, de las
servidumbres; y en el Título V, de los derechos reales de garantía, incluyendo
como tales la hipoteca y la prenda en sus diversas modalidades.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-align: justify; text-indent: 21.3pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">6.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";"> </span></span></span></b><span style="font-family: Calibri;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT">Enumeración de los
Derechos Reales.</span></b><span lang="ES-GT"><span style="mso-spacerun: yes;">
</span>En apego al criterio seguido por el Código Civil, puede hacerse la
siguiente enumeración de los derechos reales:<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">a.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Propiedad, como el derecho
real por excelencia, que otorga un poder amplio e inmediato (de goce,
disposición y persecución) sobre la cosa.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">b.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Posesión, que no implica la
mera tenencia temporal de la cosa, sino el ánimo de aprovecharse de ésta,
téngase o no título sobre la misma. Por su especial naturaleza, algunos autores
tratan de la posesión antes que de la propiedad.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">c.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Usucapión, entendida como
la prescripción adquisitiva, que se basa necesariamente en la previa posesión
para que por el transcurso del tiempo se transforme en propiedad.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">d.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Accesión, que deviene en
complemento de la propiedad en cuanto los frutos naturales y civiles que la
cosa produce pertenecen al propietario.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">e.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Usufructo, uso y
habitación, que respectivamente, en razón del aprovechamiento de los frutos y
del goce de la cosa, producen respecto al titular de esos derechos una relación
inmediata y directa sobre aquella.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">f.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Servidumbres, que crean una
relación directa de dependencia entre dos o más bienes inmuebles, o parte de
estos, a favor y en beneficio de otro u otros inmuebles.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoListParagraph" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 42.55pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-GT" style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;"><span style="font-family: Calibri;">g.</span><span style="font-size-adjust: none; font-stretch: normal; font: 7pt/normal "Times New Roman";">
</span></span></span></b><span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Hipoteca y prenda, la
primera que recae sobre bienes inmuebles y la segunda sobre bienes muebles,
para garantizar la obligación con preferencia respecto a cualquier acreedor,
anterior o posterior en el tiempo que no hubiese inscrito similar derecho con
antelación.<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><o:p></o:p></i></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></i></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Ciertas
legislaciones, como la española, reconocen la calidad de derecho real a otros
derechos, como el de tanteo (preferencia a una persona para la adquirir la cosa
cuando el dueño decide enajenarla) y el de opción (facultad que se da a una
persona para adquirir determinado bien bajo las condiciones estipuladas.</span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><o:p><span style="font-family: Calibri;"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Es materia de
discusión doctrinaria determinar la conveniencia o inconveniencia de que la
legislación civil fije o no taxativamente el número de los derechos que la
misma reconoce como reales. Ciertas legislaciones, además de los que enumeran
como derechos reales, permiten a la voluntad de los contratantes dar esa
naturaleza a ciertos actos. Otras, por el contrario, dan la calidad de derechos
reales a los que con esa denominación enumeran. </span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-GT"><span style="font-family: Calibri;">Este criterio,
seguido por el Código Civil de Guatemala, es el que ahora tiene mayor
aceptación, por evitar que la voluntad de las partes pueda erróneamente crear
con carácter de real un derecho que no lo sea.</span></span></div>
Silver Woodhttp://www.blogger.com/profile/13915947585122344127noreply@blogger.com0